ITRA Global
itraglobal.tech
Technology Platform for Office Decisions

Platforma technologiczna
dla najemców

Trzy eksperckie narzędzia dla firm i instytucji podejmujących decyzje o biurach. Sprawdź liczby, scenariusze i ryzyka — zanim pójdziesz na rynek.

Zobacz narzędzia
Bez konfliktu interesów
100% po stronie najemcy
Analiza przed decyzją
Panorama nowoczesnych budynków biurowych nocą
Nowe narzędzie

Test Fit — Space Planner

Interaktywny planer przestrzeni biurowej klasy A. Podaj NLA, ustaw add-on factor — system wylicza GLA. Przeciągaj strefy (open space, gabinety, sale spotkań, phone booths) na rzut z core budynku. Benchmarki ITRA Global 2025–26, 9 profili workplace, 6-wymiarowy scoring.

Wolny input NLA · 1 kratka = 1 m² Core budynku · add-on factor → GLA Benchmarki ITRA Global 2025–26 9 profili workplace · scoring 6D Drag & drop · resize · auto-układ
Uruchom Test Fit
CORE windy · toalety · piony OPEN SPACE ~40 WS OPEN SPACE ~38 WS SALA 8os SALA 4os GABINET GABINET KUCHNIA social hub SALA 12-os. 26 m² OPEN SPACE · strefa okienna ~50 WS · 7,5 m²/WS · benchmarki ITRA Global 2025–26 RECEPCJA Open space Sale spotkań Gabinety Social
Model schematyczny · 1 kratka = 1 m² NLA → add-on → GLA

Trzy narzędzia.
Jeden cel: lepsza decyzja.

„Nie zaczynamy od listy budynków. Zaczynamy od diagnozy Twojej sytuacji aby podjąć najlepsze decyzje."

Rozmowa z właścicielem bez przygotowania
osłabia pozycję najemcy

Problem
Sama oferta czynszowa to za mało

Właściciel zna koszty aranżacji, opłaty eksploatacyjne i Twoją alternatywę lepiej niż Ty. Bez liczb jesteś na słabszej pozycji.

Rozwiązanie
Dobry proces zaczyna się wcześniej

Zanim pojawi się zapytanie ofertowe — diagnoza potrzeb, space plan, koszty fit-outu, scenariusze. Wiesz, czego chcesz i ile to kosztuje.

Wynik
Decyzja oparta na danych, nie na presji

Doradca działający wyłącznie po stronie najemcy negocjuje z pełną znajomością rynku — bez konfliktu interesów i bez reprezentowania obu stron jednocześnie.

Office lease
is a strategic move

Nie wygrywa ten, kto zna budynki. Wygrywa ten, kto rozumie całą planszę decyzyjną — koszty aranżacji, ryzyka operacyjne, alternatywy rynkowe i realne warunki negocjacyjne.

ITRA Global reprezentuje wyłącznie najemców — nigdy właścicieli budynków. Każda decyzja, którą podejmujemy, służy Twoim interesom. Bez konfliktu interesów, bez kompromisów.

Rozmowa z właścicielem bez przygotowania liczbowego osłabia pozycję najemcy. Dobry proces zaczyna się przed zapytaniem ofertowym — z doradcą reprezentującym wyłącznie Twój interes.
Wyłącznie po stronie najemcy
Nigdy nie doradzamy właścicielom budynków. Pełna swoboda negocjacyjna bez kompromisów.
Usługa bezpłatna dla najemcy
Prowizję pokrywa właściciel budynku — zgodnie ze standardem rynkowym.
Lepsze warunki umowy
Wynajmujący wie, że masz profesjonalne wsparcie po swojej stronie. To zmienia dynamikę każdej negocjacji.
Całościowa obsługa procesu
Od analizy potrzeb, RFP i testfitów po negocjacje i finalizację umowy.

Od analizy do podpisania umowy

1
Analiza potrzeb
Model pracy, metraż, budżet, program funkcjonalny
2
RFP i shortlista
Zapytania do wybranych budynków i właścicieli
3
Testfity i analiza
Porównanie układów, efektywność, koszty eksploatacji
4
Negocjacje
Czynsz, zachęty, fit-out, break options
5
Finalizacja
Podpisanie umowy, koordynacja fit-outu, relokacja

Pełny zakres doradztwa

01
Reprezentacja najemcy
Letter of Representation, RFP, negocjacje warunków najmu.
02
Strategia workplace
Badanie pracowników, program funkcjonalny, doradztwo dla architekta.
03
Analiza budynków
Porównanie lokalizacji, kosztów eksploatacyjnych i certyfikatów ESG.
04
Audit kosztów
Weryfikacja opłat serwisowych i efektywności budżetu najmu.
05
Doradztwo prawne
Analiza umowy, break options, indeksacja, zapisy fit-out.
06
Zarządzanie relokacją
Koordynacja od decyzji przez fit-out do przeprowadzki.
07
ESG i certyfikaty
Dobór budynków LEED, BREEAM, WELL. Doradztwo strategii ESG.
08
Doradztwo architekta
Niezależna weryfikacja koncepcji fit-outu i programu funkcjonalnego.
09
Change management
Komunikacja zmian, warsztaty, zaangażowanie zespołu.
ITRA Global · Tenant Representation

Pracujemy wyłącznie
po stronie najemcy

Nie reprezentujemy właścicieli budynków, nie zarządzamy nieruchomościami. Naszym jedynym klientem jest najemca — bez konfliktu interesów.

Porozmawiaj z doradcą ITRA +48 661 660 131
biuro@itraglobal.pl · itraglobal.pl
Błażej Kucharski — Managing Director ITRA Global
Błażej Kucharski
Managing Director, Regional Markets
blazej.kucharski@itraglobal.pl +48 661 660 131

Doradztwo, które działa
na Twoją korzyść

Zależy nam na tym, żeby nasi klienci podejmowali dobre decyzje — nie tylko dziś, ale z myślą o tym, jak ich organizacja będzie wyglądać za 3 lub 5 lat. Pomagamy zaprojektować biuro dopasowane do zmieniających się potrzeb, a nie do tego, co było wygodne w przeszłości.

Pracujemy głównie z firmami na rynkach regionalnych i w sektorze publicznym. Lubimy sprawy złożone — gdzie za decyzją o biurze stoją prawdziwe pytania o to, jak ludzie mają razem pracować.

Rynki regionalne Public Sector Tenant representation Workplace strategy Negocjacje najmu
Doradcy ITRA Global
Anna Panek · Kraków   anna.panek@itraglobal.pl Anna Brewińska · Łódź   anna.brewinska@itraglobal.pl Błażej Kucharski · Rynki regionalne   blazej.kucharski@itraglobal.pl Artur Sutor · Warszawa   artur.sutor@itraglobal.pl Martyna Balcer · Warszawa   martyna.balcer@itraglobal.pl Łukasz Dreger · Warszawa   lukasz.dreger@itraglobal.pl Mateusz Kardas · Warszawa   mateusz.kardas@itraglobal.pl +48 661 660 131
O ITRA Global

ITRA Global to firma doradcza wyspecjalizowana w reprezentacji najemców biurowych i doradztwie dla sektora publicznego. Działamy wyłącznie po stronie najemcy.


Naszą misją jest zapewnienie firmom i instytucjom dostępu do ekspertyzy rynku nieruchomości — niezależnej, bez konfliktu interesów.